Opis nieruchomości

Na sprzedaż, wyjątkowo zaprojektowany oraz wykonany z wielką precyzją, dom dwukondygnacyjny o pow. 496 m2. Położony jest na działce o pow. 1592 m2, na zamkniętym, willowym osiedlu z ochroną w pobliżu ul. Wycieczkowej w Łodzi.

Dodatkowo przygotowana niecka basenu, piwniczka na wino oraz wszystkie instalacje do sauny zewnętrznej.
Zapraszam do zapoznania się z ofertą tej nietuzinkowej nieruchomości przeznaczonej dla wymagającego klienta.

Wracając do lokalizacji... naprawdę jest wyjątkowa! Nieruchomość niejako położona w otulinie Lasu Łagiewnickiego, na kameralnym, bardzo spokojnym osiedlu zapewniającym prywatność i bezpieczeństwo. Dodatkowo szybki dojazd do Centrum Łodzi, jak i do autostrad A2, A1.

Nowoczesna bryła budynku, z dużą ilością przeszkleń, również dachowych, otwartą, wysoką przestrzenią w salonie, rozprowadzoną instalacją nagłośnienia, systemem KNX oraz wieloma innymi udogodnieniami.

Parter budynku można podzielić na:

Część dzienną, gdzie znajdują się:
- przestronny, wysoki, świetnie doświetlony salon o pow. 42,3 m2, obłożony drewnem,
- z salonu jest płynne przejście do jadalni 25,91 m2, której wszystkie ściany, jak i część sufitu są przeszklone,
- kuchnia o pow. 26,09 m2, przygotowana pod centralnie umieszczoną wyspę. Dodatkowo spiżarnia 7,7 m2.

Całość dopełniona kominkiem z wkładem niemieckim. Jest on obłożony cegłą szamotową oraz przygotowany do obłożenia marmurem.

Okładzina ścian:
- częściowo drewniana dąb, amazaque (Marchewka),
- częściowo kamień marmur.

Część relaksacyjną, fitness, odnowy biologicznej składającą się z:
-pokoju wypoczynkowego 15,18 m2
- sauny 4,79 m2,
- siłowni 17,02 m2 (Pomieszczenie z zaokrągloną ścianą i narożnym oknem. Planowano z niego przejście do piwniczki na wino oraz basenu.),
- łazienki 4,95 m2 (wanna/basen + deszczownica),
- toalety 1,5 m2,

Całość można również wykorzystać jako niezależne mieszkanie, gabinet, itp.

Część użytkową, gościnną:
- pokój o pow. 11,22 m2, np. do wykorzystania jako gościnny, biurowy, dziecięcy,
- łazienka z toaletą o pow. 8,01 m2,
- hall 28,9 m2.

Część techniczną:
- bardzo duży garaż o pow. 42,25 m2, z podłogą wyłożoną granitem - kontynuacja granitu zewnętrznego. Brama Hormann 5 m. Przygotowanie instalacji do szybkiego ładowania samochodów elektrycznych ( ew.),
- pomieszczenie techniczne 8,49 m2,
- pomieszczenie gospodarcze 18,09 m2.

Na dole podłogi granitowe, ukończone w 95. procentach. Obecnie zabezpieczone przed uszkodzeniami. Przygotowane pod cokoły 15 cm do wypełnienia.

Na piętro prowadzą dębowe, wzmacniane schody wiszące typu Z (Marchewka).

Znajdziemy tu:
- sypialnię 32,42 m2 z łazienką 15,5 m2 oraz garderobą 21,96 m2,
- pokój 24,91 m2 z garderobą 4,09 m2 oraz wyjściem na duży taras,
- pokój 24,01 m2 z garderobą 3,66 m2, również z tarasem,
- pokój gościnny/biurowy/dziecięcy 15,51 m2
- łazienkę 13,58 m2,
- pralnię, pomieszczenie gospodarcze o pow. 17,37 m2,
- schowek gospodarczy 6,27 m2,
- hall komunikacyjny 38,02 m2.

Na górze wykonane wylewki pod drewno o grubości 2,2 cm i podobnie jak na parterze przygotowanie pod cokoły 15 cm do wypełnienia.

Budynek może niejako funkcjonować niezależnie od podłączenia do mediów miejskich, ponieważ oprócz tradycyjnych przyłączy, posiada swoje niezależne źródła.

Woda miejska oraz studnia głębinowa wraz z systemem uzdatniania wody dla całej nieruchomości.
Kanalizacja miejska.
Rynny spięte systemem kanalizacji wewnętrznej włączone do kanalizacji deszczowej.

Ogrzewanie z wykorzystaniem pompy ciepła z zamkniętym obiegiem wypełnionym glikolem wraz z potrzebną instalacją. 5 obiegów sterowanych elektrozaworami (podłogowe, ścienne, konwencjonalne i podłogowe kanałowe).

Internet + TV: dostępny światłowód Toya, dodatkowo niezależne przyłącze radiowe dla Internetu oraz gotowa instalacja do telewizji satelitarnej.
W całym domu rozprowadzona instalacja internetowa WLAN wraz z sauną zewnętrzną i basenem.
Również w całym domu rozprowadzona instalacja TV SAT, kontaktrony i instalacja Hi-Fi, przygotowanie pod serwer do obsługi muzyki.

Instalacja elektryczna, sterowanie pogodynką, roletami zewn. i wewn., ogrzewaniem, muzyką, światłem, domofonem, sauną, basenem i rekuperacją oparte na sterowaniu KNX.
Wentylacja: rekuperacja i grawitacyjnie.

Kilka dodatkowych szczegółów technicznych:
* Dom został zbudowany z pustaka ceramicznego, wzmocniony żelazo-betonem ze wzg. na okładzinę kamienną.
* Jest docieplony styropianem 25 cm - wszystkie ściany.
* Elewacja wykonana z piaskowca ściągniętego z Hiszpanii oraz drewna naturalnego - jesion termo. Drewno wykorzystane także jako podsufitka przy tarasach zewnętrznych.
* Tarasy zewnętrzne izolowane gumową izolacją wulkanizowaną na gorąco, która jest stosowana przy basenach na budynkach.
* Dom stoi na ławie docieplonej styropianem 20 cm, oczywiście plus izolacje.
* Okna oraz drzwi zewnętrzne - niemieckie Schuko (pancerne). Wszystkie szyby potrójne ( grafit aluminium). Zastosowane rolety - niemiecka Warema.
* Balustrady ze szkła hartowanego, zbrojonego.
* Na dachu położony jest grafitowy łupek z Hiszpanii. Docieplenie wykonane z wełny mineralnej 2 x 15 cm, przełożone na krzyż.
* Rynny - tytan plus stal nierdzewna przy kratkach i zabezpieczenie w rynnach.
* Parapety zewnętrzne z granitu.
* Utwardzenie podjazdu wraz płytami granitowymi 10 lub 11 cm grubość. Studzienki zabezpieczone włazami do 35 ton najazdu.
* Ogrodzenie częściowo wykonane, przygotowane pod system XCEL.
* Przygotowanie niecki basenu wraz ze studzienką odpływową, pomieszczeniem do obsługi basenu i piwniczką na wino, produkty spożywcze. (Do dyspozycji jest projekt basenu).
* Przygotowanie do budowy sauny zewnętrznej wraz z natryskiem, doprowadzenie wszystkich mediów celem obsługi, także zdalnej.
* Pomieszczenie kąpielowe z deszczownicą. Przygotowanie instalacji pod saunarium.
* Drzwi wewnętrzne - zamontowane ościeżnice wszędzie pod system PIU Design ( dowolność wyboru okładziny ościeżnic).

Dom został zaprojektowany dla siebie, wybudowany dla siebie, z pełnym i skrupulatnym nadzorem inwestora w trakcie prac.
Do dyspozycji przyszłego właściciela pełna dokumentacja techniczna, a przede wszystkim chęć sprzedającego do podzielenia się z nabywcą wszelkimi szczegółami związanymi z budową i zastosowanymi technologiami.

Cena sprzedaży wynosi 5 900 000 PLN

Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację, by mogli Państwo zwizualizować swoją nową ostoję.

Łukasz Olszewski
+48 732-850-015
lukaszolszewski@aj.pl

AJ Promotion - Twoje biuro nieruchomości w Łodzi, tel.: +48 732-850-015

Więcej mieszkań na naszej stronie www.AJ.pl
AJ Promotion - Twoje biuro nieruchomości.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.